Alquiler para Consultorios, Oficinas o Local Comercial

Alquiler Edificio de Oficinas Independiente

Inmueble Esquinero de dos niveles en Pozos de Santa Ana cerca de Hospital Metropolitano.

Distribución Espacial

• Planta Baja (~125 m²):
• Recepción doble altura,
• sala de espera,
• sala de reuniones formal con mesa de granito para 6 personas y mueble de madera empotrado.
• Cocina/desayunador/mini patio de pilas.
• 1 oficina secundaria de buen tamaño (subdividible en 2) y
• medio baño.

Planta Alta (~85 m²):

• Oficina Principal con baño completo privado, credenza de pared a pared de madera empotrada y balcón con vista al exterior.
• 1 oficina secundaria de buen tamaño (subdividible en 2) con acceso al ático.
• En frente hay medio baño adicional.
• Pasillo/mezzanine/ balcón con vista a la sala de espera y biblioteca.

✓ Oportunidades y Plusvalía: Por su proximidad al Hospital Metropolitano es un edificio ideal para consultorios, firmas de seguros, laboratorios, centros de estética, proveedores de Servicios Profesionales / TI: Bufetes, empresas de software o consultoras que requieran de 5 a 6 puestos ejecutivos cerrados, sala de juntas y climatización.

Ahorro en Cuota Condominal (HOA $0): Por su condición de propiedad independiente el arrendatario ahorra entre $300 y $600 USD mensuales comparado con parques empresariales.

Uso Comercial Explícito: Plano de catastro SJ-962088-2004 certificado comercialmente, garantizando patentes ágiles (uso específico a verificar con municipio por parte de arrendatario)

Estacionamiento Libre y Seguro: Ubicación en calle sin salida de bajo tránsito por un lado, pero con 25.11m de frente a calle pública principal por el otro, con alta visibilidad.

Sistema Constructivo 100% mampostería integral (block de concreto y cemento, cero paredes falsas/drywall). Excelente aislamiento termoacústico.

**Equipamiento & Pluses **

• 3 Unidades de Aire Acondicionado Split (Recepción, Sala de Reuniones 1er piso y Oficina Principal 2do piso).
• Comedor con cocina equipada (refrigeradora, microondas y plantilla con horno convencional).
• Recepción elegante a doble altura con grandes ventanales y mostrador de madera.

💰Precio de Alquiler 4407 dólares

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ENGLISH DESCRIPTION** ** Standalone, two-level corner corporate property in Pozos de Santa Ana near Metropolitan Hospital

Spatial Layout

**Ground Floor (~125 m ²): **

• Double-height reception area,

• waiting room, formal meeting room with a granite table seating six and built-in wooden cabinetry.

• Kitchen/breakfast area/small laundry nook.

• One good-sized secondary office (subdividable into two) and a

• half-bath.

**Upper Floor (~85 m ²): **

• Principal office with a private full bathroom,
• wall-to-wall built-in wooden credenza, and a balcony with an exterior view.
• One good-sized secondary office (subdividable into two) with access to the attic;
• an additional half-bath is located opposite.
• Hallway/mezzanine/balcony overlooking the waiting room and library.

✓ Opportunities and Value Appreciation

Proximity to the Metropolitan Hospital: Ideal space for medical offices, insurance firms, laboratories, aesthetic centers, or professional/IT service providers (law firms, software companies, or consultancies) requiring 5 to 6 enclosed executive offices, a boardroom, and climate control.

Savings on HOA Fees ($0): As a standalone property, the tenant saves between $300 and $600 USD per month compared to business parks.

Explicit Commercial Use: Registered cadastral plan (SJ-962088-2004) with commercial certification, ensuring streamlined business licensing (specific use to be verified with the municipality by the tenant).

Free and Secure Parking: Located on a low-traffic cul-de-sac on one side, yet featuring 25.11 meters of frontage on a main public road on the other, offering high visibility.

Construction System

100% solid masonry (concrete block and cement; no false walls or drywall).

Excellent thermal and acoustic insulation.

Equipment & Highlights

• 3 Split-system air conditioning units (Reception, 1st-floor meeting room, and 2nd-floor main office).
• Staff dining area with equipped kitchen (refrigerator, microwave, and cooktop with conventional oven).
• Elegant double-height reception area with large windows and a wooden counter.