OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN SOBRE CALLE PRINCIPAL EN GUADALUPE

Se vende propiedad comercial/residencial con ubicación estratégica de altísimo tránsito vehicular y peatonal sobre la calle principal de Guadalupe (4 carriles). Ideal para inversionistas patrimoniales que busquen ingresos inmediatos por alquiler o desarrolladores orientados a proyectos comerciales o de uso mixto

Área de Terreno: 420m2 (12.21 m de frente a calle pública).

**Área de Construcción: **313 m2

Generación de Ingresos: 4 unidades habitacionales independientes (2 dormitorios c/u), totalmente alquiladas y funcionales.

Ingreso Mensual Actual: ₡850.000 / mes (₡10.200.000 / año en renta bruta).

Servicios e Impuestos: Al día y con bajos costos de mantenimiento histórico.

UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO: Ubicada en uno de los puntos comerciales más dinámicos de Goicoechea:

• A solo 100 m de City Plaza Guadalupe y 75 m de Centro Comercial Distrito 1.
• A 300 m de la Clínica Ricardo Jiménez Núñez y 400 m de Novacentro.
• Rodeada de marcas consolidadas: Automercado, Más x Menos, BAC San José, Smart Fit, KFC, McDonald's, Taco Bell, entre otros.
• Excelente acceso a transporte público frente a la propiedad (parada a 50 m).

POR QUÉ ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN:

1. Flujo de Caja Inmediato: Comienza a percibir ingresos desde el primer día con los alquileres actuales mientras planificas un desarrollo futuro.
2. Alta Valoración Espacial: Excelente exposición de marca sobre vía principal para comercio, oficinas, consultorios, locales de conveniencia o servicios.
3. Atractiva Rentabilidad: Al precio de oferta, genera un retorno operativo bruto de oportunidad muy superior al promedio del mercado residencial estándar.

CONDICIONES DE VENTA:

• Precio de Publicación: ₡110.000.000 (Negociable según condiciones de pago).
• Atención Inversionistas / Compradores de Contado: Se priorizan y escuchan ofertas serias de contado para cierre rápido.
• Documentación legal, uso de suelo y contratos de arrendamiento al día para proceso de Due Diligence.